Den Baugrund im Griff behalten : Belastete Standorte
Frühere Nutzungen
von Grundstücken
können bisweilen eine
Belastung des Bodens
mit Schadstoffen zur
Folge gehabt haben. Die
sogenannten „Altlasten“
führen bei Aushubarbeiten
bisweilen zu erheblichen
Mehrkosten. In bestimmten
Fällen können die
Behörden eine präventive
Altlastensanierung fordern.
Für die Erarbeitung von effektiven
Sanierungskonzepten ist eine enge Zusammenarbeit
von Chemikern und Geologen gefragt.
Schlüsselfragen für den Bauherrn :
- Ist das Grundstück chemisch belastet?
- Welche Auswirkungen haben Altlasten auf das Bauvorhaben (Kaufpreisreduktion, Gewährleistungsansprüche, Projektanpassungen und Zusatzkostenvermeidung unter Einhaltung der Umweltschutzmassnahmen)?
- Wie weit sollen Altlasten im Rahmen des Bauvorhabens saniert werden?
- Mit welchen Kosten muss bei einer Sanierung gerechnet werden?
Beschreibung der Leistungen der CSD Ingenieure AG :
- Expertisen (Environmental Due Diligence, Risikoanalysen)
- Historische und technische Untersuchungen (Baggersondierungen, Bohrungen, Analysen)
- Probenahme und Analytik
- Schätzung der Kosten und Analyse der Projektvarianten im Zusammenhang mit der Senkung der Schadstoffbelastungskosten
- Einschluss von Altlastensanierungen bei Ausschreibungen
- Bauleitung von Altlastensanierungen
- Erarbeitung von Hygiene- und Arbeitssicherheitskonzepten
Zu beachten :
- Wird während der laufenden Arbeiten eine Schadstoffbelastung festgestellt, führt dies zu deutlich höheren Kosten und wesentlichen zeitlichen Verzögerungen.
- Es liegt im Interesse des Käufers, dass er vor einem Immobilienerwerb ein genaues Bild über allfällige Schadstoffbelastungen im Untergrund erhält.
- Ein frühzeitiger Überblick über vorhandene Altlasten ermöglicht die Verhandlung von Minderwerten und die Vermeidung von Verzögerungen und späteren Mehrkosten.
- Im Kataster der belasteten Standorte sind nicht zwingend alle Altlasten festgehalten.
Rechtsgrundlagen :
Umweltschutzgesetz (USG), Altlastenverordnung (AltlV), Verordnung über die Abgabe zur Sanierung von Altlasten (VASA), Abfallverordnung (VVEA), Verordnung über Belastungen des Bodens (VBBo), Vollzugshilfen des BAFU und der Kantone.
Standpunkt des Experten :
- Eine rechtzeitige Identifizierung der Schadstoffbelastung erhöht die Kostensicherheit eines Projektes. Das Projekt kann angepasst und das Aushubvolumen der Schadstoffe reduziert werden.
- Kombinierte geotechnische und abfallrechtliche Untersuchungen sind oft empfehlenswert.
Fachliche Empfehlungen
Kauf, Verkauf :
Bestimmung des Minderwerts aufgrund vorhandener Schadstoffbelastungen.
Planung :
Historische und technische Untersuchungen, Erarbeitung des Sanierungskonzepts.
Projekt :
Kostensenkende Projektanpassungen, Integration des Schadstoffmanagements in Ausschreibungen.
Ausführung :
Begleitung der Altlastensanierung durch einen Experten zur Wahrnehmung der Bauherrenverantwortung.
Kontakt : [email protected]
Für mehr Informationen über dieses Thema, gehen Sie nach "Abfall und Altlasten"