Die Baustelle Führen : Beweissicherung & Bestandsaufnahmen
Bei Bestandsbauten sind
vor allfälligen Umbau- oder
Modernisierungsmassnahmen
zunächst verschiedene
Bestandsanalysen
erforderlich, um geeignete
Planungsgrundlagen zu
erhalten. Hierzu können
Planaufnahmen, Konstruktions-
und Tragwerksanalysen,
haustechnische und
energetische Bewertungen
zählen, aber auch die
Dokumentation von
bestehenden Schäden am
Gebäude und/oder in der
Nachbarschaft.
Die Bestandsaufnahme vor den
Arbeiten ermöglicht es, spätere
Forderungen zu reduzieren.
Schlüsselfragen für den Bauherrn :
- Liegen genügend Planungsgrundlagen für ein Umbau- oder Umnutzungskonzept vor?
- Für welche Bereiche sind spezifische Zustandserhebungen erforderlich oder sinnvoll?
- Welche Massnahmen sind geeignet, Überraschungen am Objekt und in der Nachbarschaft zu vermeiden sowie Risiken zu minimieren?
Beschreibung der Leistungen der CSD Ingenieure AG :
- Suche in Archiven und Grundstückbesichtigungen (Zustand der Parzelle, Evaluierung der Böden etc.)
- Thematische Berichte und Fotodokumentationen zur Situation vor Baubeginn (geotechnischer Bericht, Gewässerschutz- und Naturgefahrzonen, Ereigniskataster, Zustand und Unterhaltsbedarf von Gebäude und Installationen, Rissaufnahmen etc.)
- Ausarbeitung eines Interventionsplans im Falle von Beschädigungen an fremdem Eigentum während der Bauarbeiten basierend auf Werkplänen, Leitungsplänen, Bewehrungs- und Infrastrukturanlagenpläne etc.
- Aufstellen von Pflichtenheften für Planung und Bauausführung
Zu beachten :
- Eine fachkundige Beurteilung der Situation vor Baubeginn ist die Grundlage zur erfolgreichen Projektentwicklung und Kosteneinhaltung.
- Detaillierte Zustandserhebungen schützen vor unbegründeten Forderungen.
- Zustandserhebungen an Nachbargebäuden sind insbesondere für Baugruben und bei erschütterungsreichen Bauverfahren zu empfehlen.
Rechtsgrundlagen :
Diverse SIA-Normen.
Standpunkt des Experten :
- Gute Kenntnisse des Bauplatzes und seiner unmittelbaren Nachbarschaft ermöglichen es, die Risiken zu bestimmen, die richtigen Lösungen zu entwickeln und die Kontrollmassnahmen einzuleiten.
- Eine detaillierte Bestandsaufnahme vereinfacht die Beziehungen während und nach den Arbeiten.
Fachliche Empfehlungen
Kauf, Verkauf :
Evaluierung des Istzustands.
Planung :
Zustandserhebung und Bewertung mit Dokumentation, Aufzeigen eines Sanierungs- und/oder Unterhaltsbedarfs, fachliche Unterstützung des Architekten.
Projekt :
Konzept, Bemessung und Erstellen von Bauplänen; Planung von Rückbau-, Unterhalts-, Sanierungs- und/oder Modernisierungsmassnahmen sowie Überwachungsmassnahmen.
Ausführung :
Bauüberwachung durch einen Bauingenieur; Beratung örtlicher Bauleitung und weiterer Planungsbeteiligter.
Kontakt : [email protected]