Conduire le chantier : Inventaire avant et après travaux
Avant toute mesure
de rénovation ou de
modernisation sur les
bâtiments existants,
des inventaires sont
nécessaires pour obtenir
les bases de planification
appropriées: établissement
des plans, analyses de
la construction et de
la structure porteuse,
diagnostics techniques ou
énergétiques.
Pour les travaux proches de
bâtiments existants, il est
souvent utile de réaliser un
inventaire de l’état existant
des bâtiments voisins afin
de limiter les risques de
prétentions ultérieures en
dédommagement.
Le constat avant travaux permet de réduire les revendications ultérieures.
Les enjeux, l’intérêt pour le MO :
- Un constat avant travaux permet d’identifier tous les éléments importants pouvant avoir une influence ultérieure sur le projet.
- Des états des lieux thématiques limitent les risques de mauvaises surprises, les revendications infondées.
- Un inventaire après travaux permet d’attester le résultat obtenu.
Description des prestations CSD :
- Recherche d’archives et visite de terrain (état de la parcelle, évaluation des sols, etc.).
- Dossiers thématiques et photographiques sur la situation avant travaux (géotechnique, zone de protection des eaux, dangers naturels, plan des dégâts, inventaire et caractérisation des fissures, etc.).
- Élaboration du plan d’intervention et de ses impacts sur le site (plans des ouvrages, plans des réseaux, plan de la structure et des infrastructures).
- Appuis à l’établissement des soumissions.
- Instrumentalisation des zones sensibles (mesures d’écartement de fissures, inclinomètres, vibrations, etc.)
À retenir :
- Une analyse professionnelle de la situation avant travaux est la base pour développer un bon projet et maîtriser les coûts.
- Le constat avant travaux permet de réduire les revendications ultérieures.
Les bases légales :
Diverses normes SIA.
Le point de vue de l'expert :
- Une bonne connaissance du site et du voisinage immédiat permet de définir les risques, de développer les bonnes solutions et d’orienter les mesures de contrôles.
- Un état des lieux détaillé simplifie les relations pendant et après les travaux.
Recommandations techniques
Achat, vente :
Évaluation de l’état existant.
Planification :
Inventaires, diagnostics, appuis à l’architecte.
Projet :
Appui à la rédaction des soumissions, plan des mesures de contrôles.
Réalisation :
Mesures et rapports de contrôle.
Contact : [email protected]
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