Neubau Wohnhaus, Luzern | Bauherrenvertretung / Verfahrensbegleitung

DAS PROJEKT

KUNDE	SBB AG IMMOBILIEN DEVELOPMENT REGION MITTE
ORT	LUZERN
DAUER	2018 - 2022

Die SBB Immobilien realisiert auf dem alten Industrieareal an der Neustadtstrasse in Luzern einen Neubau für Wohn- und Gewerbenutzung. Der Gesamtleistungswettbewerb brachte ein architektonisch sehr interessantes Projekt hervor, welches auch die wirtschaftlichen Anforderungen der SBB Immobilien erfüllte. Der zeitgemässe Neubau beinhaltet eine gemischte Nutzung bestehend aus 1,5 / 2,5 und 3,5 Zimmer Wohnungen im 1.OG bis 6.OG und einer grosszügigen Multifunktionsfläche im EG für Atelier-, Gewerbe oder Büroräumlichkeiten.

BESONDERHEITEN

Sehr enge Platzverhältnisse erfordern eine anspruchsvolle Baustellenlogistik
Die altlastrechtlich heiklen Verhältnisse auf dem ehemaligen Areal des Galvanisierungsbetriebs erfordern eine intensive Baubegleitung
Auseinandersetzung mit den hohen Sicherheitsanforderungen für bahnnahes Bauen, während und nach der Erstellung
Erschwerte Verhältnisse im Umgang mit der Lärmsituation und der Erschütterung
Die Anforderungen an die Architektur und die Wirtschaftlichkeit sollte in der Ausschreibung gleichermassen berücksichtigt werden
Das QS Expertenteam bestand grösstenteils aus Experten der CSD, aus den Fachbereichen Bauphysik, Lärm, Nachhaltigkeit, Statik, Erschütterung, Altlasten und Geologie. Die Mandatsoberleitung war beim Bauherrenvertreter.

UNSERE LEISTUNGEN

Beratung und Begleitung der Bauherrschaft im Wettbewerbsverfahren (Gesamtleistungswetbewerb)
Erstellung des Wettbewerbs- und Präqualifikationsprogramms
Erstellung der Ausschreibungsunterlagen für den GL-Wettbewerb
Begleitung, organisieren und Protokollieren der Jurysitzungen
Bauherrenvertretung / PL-Bau über alle SIA Phasen bis Inbetriebnahme.
Kontrolle der Sicherheit, der Qualität und der Termine in monatlichem Rhythmus
Protokollführung / Sitzungsprotokolle
Führen des QS-Expertenteams (Vom Wetbewerbsprogramm bis Phasenabschlüsse)