Conduire le chantier : Inventaire avant et après travaux

Avant toute mesure de rénovation ou de modernisation sur les bâtiments existants, des inventaires sont nécessaires pour obtenir les bases de planification appropriées: établissement des plans, analyses de la construction et de la structure porteuse, diagnostics techniques ou énergétiques. Pour les travaux proches de bâtiments existants, il est souvent utile de réaliser un inventaire de l’état existant des bâtiments voisins afin de limiter les risques de prétentions ultérieures en dédommagement.

 

Le constat avant travaux permet de réduire les revendications ultérieures.

Les enjeux, l’intérêt pour le MO : 

  • Un constat avant travaux permet d’identifier tous les éléments importants pouvant avoir une influence ultérieure sur le projet.
  • Des états des lieux thématiques limitent les risques de mauvaises surprises, les revendications infondées.
  • Un inventaire après travaux permet d’attester le résultat obtenu.

 

Description des prestations CSD :

  • Recherche d’archives et visite de terrain (état de la parcelle, évaluation des sols, etc.).
  • Dossiers thématiques et photographiques sur la situation avant travaux (géotechnique, zone de protection des eaux, dangers naturels, plan des dégâts, inventaire et caractérisation des fissures, etc.).
  • Élaboration du plan d’intervention et de ses impacts sur le site (plans des ouvrages, plans des réseaux, plan de la structure et des infrastructures).
  • Appuis à l’établissement des soumissions.
  • Instrumentalisation des zones sensibles (mesures d’écartement de fissures, inclinomètres, vibrations, etc.)

 

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À retenir :

  • Une analyse professionnelle de la situation avant travaux est la base pour développer un bon projet et maîtriser les coûts.
  • Le constat avant travaux permet de réduire les revendications ultérieures.

 

Les bases légales :

Diverses normes SIA.

 

Expert

Le point de vue de l'expert : 

  • Une bonne connaissance du site et du voisinage immédiat permet de définir les risques, de développer les bonnes solutions et d’orienter les mesures de contrôles.
  • Un état des lieux détaillé simplifie les relations pendant et après les travaux.

toolsRecommandations techniques

 

Achat, vente :
Évaluation de l’état existant.


Planification :
Inventaires, diagnostics, appuis à l’architecte.


Projet : 
Appui à la rédaction des soumissions, plan des mesures de contrôles.

 

Réalisation :
Mesures et rapports de contrôle. 

 

contact

  Contact : inventaire@csd.ch

 


Et pour consulter  nos autres articles à propos des risques dans les projets immobiliers, rendez-vous sur la page "Documents et brochures"

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