Die Baustelle Führen : Beweissicherung & Bestandsaufnahmen

Bei Bestandsbauten sind vor allfälligen Umbau- oder Modernisierungsmassnahmen zunächst verschiedene Bestandsanalysen erforderlich, um geeignete Planungsgrundlagen zu erhalten. Hierzu können Planaufnahmen, Konstruktions- und Tragwerksanalysen, haustechnische und energetische Bewertungen zählen, aber auch die Dokumentation von bestehenden Schäden am Gebäude und/oder in der Nachbarschaft.

 

Die Bestandsaufnahme vor den Arbeiten ermöglicht es, spätere Forderungen zu reduzieren.

Schlüsselfragen für den Bauherrn : 

  • Liegen genügend Planungsgrundlagen für ein Umbau- oder Umnutzungskonzept vor?
  • Für welche Bereiche sind spezifische Zustandserhebungen erforderlich oder sinnvoll?
  • Welche Massnahmen sind geeignet, Überraschungen am Objekt und in der Nachbarschaft zu vermeiden sowie Risiken zu minimieren?

 

Beschreibung der Leistungen der CSD Ingenieure AG :

  • Suche in Archiven und Grundstückbesichtigungen (Zustand der Parzelle, Evaluierung der Böden etc.)
  • Thematische Berichte und Fotodokumentationen zur Situation vor Baubeginn (geotechnischer Bericht, Gewässerschutz- und Naturgefahrzonen, Ereigniskataster, Zustand und Unterhaltsbedarf von Gebäude und Installationen, Rissaufnahmen etc.)
  • Ausarbeitung eines Interventionsplans im Falle von Beschädigungen an fremdem Eigentum während der Bauarbeiten basierend auf Werkplänen, Leitungsplänen, Bewehrungs- und Infrastrukturanlagenpläne etc.
  • Aufstellen von Pflichtenheften für Planung und Bauausführung

 

Zu beachten :

  • Eine fachkundige Beurteilung der Situation vor Baubeginn ist die Grundlage zur erfolgreichen Projektentwicklung und Kosteneinhaltung.
  • Detaillierte Zustandserhebungen schützen vor unbegründeten Forderungen.
  • Zustandserhebungen an Nachbargebäuden sind insbesondere für Baugruben und bei erschütterungsreichen Bauverfahren zu empfehlen.

 

 

Rechtsgrundlagen :

Diverse SIA-Normen.

 

 

Expert

Standpunkt des Experten : 

  • Gute Kenntnisse des Bauplatzes und seiner unmittelbaren Nachbarschaft ermöglichen es, die Risiken zu bestimmen, die richtigen Lösungen zu entwickeln und die Kontrollmassnahmen einzuleiten.
  • Eine detaillierte Bestandsaufnahme vereinfacht die Beziehungen während und nach den Arbeiten.

toolsFachliche Empfehlungen

 

Kauf, Verkauf :
Evaluierung des Istzustands.


Planung :
Zustandserhebung und Bewertung mit Dokumentation, Aufzeigen eines Sanierungs- und/oder Unterhaltsbedarfs, fachliche Unterstützung des Architekten.


Projekt : 
Konzept, Bemessung und Erstellen von Bauplänen; Planung von Rückbau-, Unterhalts-, Sanierungs- und/oder Modernisierungsmassnahmen sowie Überwachungsmassnahmen.


Ausführung :
Bauüberwachung durch einen Bauingenieur; Beratung örtlicher Bauleitung und weiterer Planungsbeteiligter.

 

contact

  Kontakt : inventar@csd.ch


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